Câteva sfaturi generale pentru cei care vor să cumpere sau să vânda un imobil:
* dacă vreţi să cumpăraţi un imobil, citiţi înainte actele (în original, nu fotocopii) prin care a fost dobândit de vânzător, şi, obligatoriu, mergeţi să vedeţi ce cumpăraţi;
* înainte de vinde, mergeţi la un notar şi întrebaţi de ce acte aveţi nevoie, pentru a nu vă găsi în situaţia în care aveţi cumpărător la imobilul vostru, dar nu nu se poate încheia tranzacţia decât peste o lună;
* înainte de a depune actele pentru redactarea contractului de vânzare cumpărare, întrebaţi şi care sunt taxele ce urmează a fi achitate; eventual întrebaţi la doi – trei notari, deoarece valoarea onorariului poate varia destul de mult;
* dacă tranzacţia este încheiată prin intermediul unui agent imobiliar, CITIŢI ÎNAINTE DE A SEMNA clauzele contractului de prestări servicii încheiat cu acesta şi fiţi foarte atenţi la comisioanele practicate (de regulă comisionul este de 3% din valoarea imobilului tranzacţionat).
Dacă nu găsiţi răspunsuri la întrebările voastre legate de tranzacţiile imobiliare, puteţi lăsa un comment la oricare din posturile de pe acest blog şi, în măsura timpului şi a cunoştinţelor de care dispun, voi încercă să vă ajut.
Cu stimă,
Marius Ştefanache
Buna ziua, astazi am vazut un teren pe care urmeaza sa il achizitionez in rate de la o firma. Ei mi-au cerut sa platesc 150 ron pentru extrasul de carte funciara pe care ar trebui sa il plateasca ei, spunandu-mi ca este ca o garantie in cazul in care ma razgamndesc iar ei au scos deja extrasul de carte funciara si imi vor inapoia banii la semnarea constractului de vanzare-cumparare. Le-am cerut un model de document de vanzare cumparare in care scrie “FIRMA” persoana juridica…atribut fiscal R, prin reprezentant X Claudiu (si adresa acestuia)…etc.In cazul in care am vreo problema eu pe cine dau in judecata? Eu acum as vrea sa stiu la ce sa ma astept. si cum as putea fi p[acalita…si daca pot incepe sa construiesc si sa trec acel teren apoi la fiscal pe numele meu. Contractul il voi incheia la un notar ales de mine, iar firma nu a avut nimic impotriva. As vrea sa stiu la ce sa ma astept, daca ar putea fi o pacaleala si la ce trebuie sa fiu foarte atenta? E prima daca cand achizitionez un teren, sunt foarte tanara, am 22 de ani si nu m-am copnfruntat pana acum cu asta. E prima achizitie importanta pe care o fac dupa masina(care e ceva mult mai usor). Va rog mult sa ma indrumati , astept un raspuns de la dvs. Va rog sa ma ajutati sa nu fac un pas gresit, nu am bani de aruncat pe fereastra.
Bună ziua.
În primul rând, extrasul de carte funciară pentru autentificare se solicită de către notarul la care se semnează contractul, nu îl poate cere proprietarul, şi are o valabilitate de 5 zile de la data depunerii cererii la oficiul de cadastru competent (probabil extrasul de care ţi s-a spus este unul de informare, care poate fi cerut de oricine, costă 20 lei/imobil şi se eliberează în 3 zile lucrătoare, sau la urgenţă 100 lei/imobil – de pe o zi pe alta). Pentru a sti dacă şi ce poţi construi pe terenul ce urmează să îl cumperi, solicită-i proprietarului un certificat de urbanism, din care să rezulte pe ce suprafaţă se poate construi, care este regimul de înălţime etc.
Datele de identificare ale firmei, validitatea lor, situaţia juridică a terenului şi orice alt aspect legal legat de o tranzacţie imobiliară sunt în sarcina notarului.
Cu stimă,
Marius Ştefanache