În momentul în care se face o tranzacţie imobiliară (vânzare, donaţie etc.), trebuiesc achitate taxele notariale: impozitul pe tranferul dreptului de proprietate, onorariul notarului, intabularea dreptului de proprietate. Ca regulă, aceste taxe sunt calculate în funcţie preţul declarat. Dar, dacă valoarea declarată de părţi este mai mică decât valoarea imobilului conform grilei notariale, taxele sunt calculate la valoarea din grilă.
Grilele notariale sunt întocmite anual de evaluatori autorizaţi, pentru fiecare judeţ în parte, beneficiarul lucrării fiind uniunea notarilor şi, indirect, ministerul de finanţe. Grilele notariale nu dau valoarea reală pentru, spre exemplu, un apartament cu două camere din Berceni. În schimb gasim un preţ mediu al acestui apartament, preţ care poate fi majorat sau micşorat, în raport cu mai multe criterii: anul construcţiei, suprafaţa, etajul, categoria de confort, starea tehnică a construcţiei, finisajele etc.
Stimate Domnule Stefanache,
Am inteles ca exista cazuri in care notarii solicita taxe cu mult mai mari fata de cat ar trebui sa ceara. Este adevarat? si, daca da, cum se poate face diferenta intre un notar “normal” si unul pus pe profit?
Exista o lista cu notarii ok din Bucuresti?
Multumesc anticipat pentru raspuns,
Cornel Radu
Uniunea notarilor a impus doar limita inferioară (minimă) pentru onorariile practicate. Maximul acestor onorarii nu este prevăzut în niciun act/regulament. Întradevăr, până anul trecut, notarii din oraşele mari practicau onorarii de două-trei ori mai mari decât ceilalţi notari, dar între timp, datorită micşorării numărului de clienţi, majoritatea notarilor au scăzut onorariul la valoarea minimă a acestuia.
Singura variantă de a nu plăti dublu decât ar trebui este să întrebi la mai mulţi notari cât costă actul pe care vrei să-l autentifici, şi apoi să alegi varianta cea mai ieftină.
Foarte important: poţi semna acte la orice notariat din România, excepţie fac doar certificatele de moştenitor, care trebuiesc încheiate la notarul din zona în care a avut ultimul domiciliu defunctul.
Cu stimă,
Marius Ştefanache